एक ऐसी जगह, जहां आज सिर्फ मिट्टी और खेत दिखते हैं, लेकिन कुछ साल बाद वहीं पर गगनचुंबी इमारतें होंगी, मल्टीनेशनल कंपनियों के दफ्तर होंगे, और मेट्रो से उतरते हुए लोग कहेंगे—”यहां करोड़ों की प्रॉपर्टी है!” वो इलाका दिल्ली से ज़्यादा दूर नहीं, बल्कि NCR में ही है। नाम है—Jewar। जी हां, वही Jewar, जहां बन रहा है नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट। लेकिन कहानी सिर्फ एक एयरपोर्ट की नहीं है, बल्कि उस ज़मीन की है, जो आने वाले समय में सोना उगलने वाली है। और अगर आपने वक्त रहते ध्यान नहीं दिया, तो शायद मौका हाथ से निकल जाए। आज हम इसी विषय पर गहराई में चर्चा करेंगे।
बीते कुछ सालों में जिस रफ्तार से Jewar और उसके आसपास की जमीनों की कीमतें बढ़ी हैं, उसने सभी बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स की नींद उड़ा दी है। तीन साल में ज़मीन की कीमतें लगभग दोगुनी हो चुकी हैं। अगर आप 2020 में इस इलाके में एक एकड़ ज़मीन खरीदते, तो आपको वह 2.5 से 3 करोड़ रुपये में मिलती। लेकिन अब वही ज़मीन 5 से 6 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक पहुंच चुकी है। यानी तीन साल में 100 फीसदी रिटर्न—वो भी बिना किसी खास Risk के!
Anarock Property Consultants की एक रिपोर्ट कहती है कि पिछले 12 महीनों में, केवल यमुना एक्सप्रेसवे के आसपास 390 एकड़ ज़मीन बिक चुकी है, जिसकी कुल वैल्यू है करीब 2340 करोड़ रुपये। यह आंकड़ा बताता है कि Investor, कंपनियां और बड़े उद्योगपति यहां क्यों दौड़ लगा रहे हैं। और अगर आप भी प्रॉपर्टी में Investment की सोच रहे हैं, तो यही सही वक्त है।
अब सवाल उठता है—कौन-कौन डेवलपर्स इस रेस में शामिल हैं? तो उनके नाम जानकर आप चौंक जाएंगे। Purvanchal Group, Eldeco Group, VVIP Group, Greenbay Infrastructure—ये सब पहले ही इस इलाके में ज़मीन खरीद चुके हैं। कई कंपनियों ने तो अपने हाउसिंग प्रोजेक्ट्स लॉन्च भी कर दिए हैं। Gaur Group ने यहां 250 एकड़ की टाउनशिप डेवलप कर ली है, जिसमें स्कूल, मॉल, ग्रीन ज़ोन और हाई-राइज़ अपार्टमेंट्स शामिल हैं।
Jewar Airport और यमुना एक्सप्रेसवे के कनेक्शन की बात करें तो यह एक मास्टर स्ट्रोक जैसा है। यमुना एक्सप्रेसवे जो नोएडा को आगरा से जोड़ता है, वही अब Jewar Airport से सीधे जुड़ने जा रहा है—सिर्फ 750 मीटर की एलिवेटेड रोड के ज़रिए। यह 165 किलोमीटर लंबा और छह लेन का एक्सप्रेसवे ट्रैफिक को इतना स्मूद बना देगा कि, एयरपोर्ट से दिल्ली आना-जाना महज़ मिनटों की बात रह जाएगी।
यह कनेक्टिविटी ही है जो Investors को सबसे ज्यादा आकर्षित कर रही है। सोचिए, अगर आज आप यहां 1 एकड़ ज़मीन लेते हैं और आने वाले 5 सालों में वहां इंडस्ट्रियल पार्क, ऑफिस, मेट्रो स्टेशन या एयरपोर्ट टर्मिनल बनता है, तो उस ज़मीन की कीमत कहां पहुंच सकती है? और यही वजह है कि इंडस्ट्रियल और कमर्शियल डेवलपमेंट यहां पर जोरों पर है।
Foxconn जैसी इंटरनेशनल कंपनी, जो iPhone जैसी हाई-टेक डिवाइसेज़ बनाती है, यहां इलेक्ट्रॉनिक्स पार्क के लिए 300 एकड़ ज़मीन की बातचीत कर रही है। इतना ही नहीं, Sify Infinit और Jackson जैसी कंपनियों को यहां 10 एकड़ में डेटा सेंटर के लिए प्लॉट्स दिए जा चुके हैं। इसका मतलब है कि यहां न सिर्फ घर, बल्कि ग्लोबल टेक्नोलॉजी की नींव भी रखी जा रही है।
YEIDA यानी Yamuna Expressway Industrial Development Authority खुद भी पीछे नहीं है। वह 13,300 एकड़ खेती की ज़मीन खरीद रही है ताकि उसे इंडस्ट्रियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स में बदला जा सके। सोचिए, जब सरकार खुद ज़मीन ले रही हो, तो बाकी Investors की रुचि कितनी तेज़ होगी!
अब बात करते हैं फ्लैट्स की कीमतों की। जहां ज़मीन के दाम दोगुने हो गए हैं, वहीं फ्लैट्स की कीमतों में अभी सिर्फ 15 से 20 फीसदी का इजाफा हुआ है। इसका एक बड़ा कारण है कि अभी इस इलाके में रिहायशी संख्या कम है। अधिकतर लोग दिल्ली, गुरुग्राम, या नोएडा में काम करते हैं और रोज़-रोज़ वहां से यहां आना-जाना सुविधाजनक नहीं है। लेकिन ये स्थिति ज्यादा दिन नहीं टिकेगी।
ATS Group यहां 100 एकड़ की टाउनशिप डेवलप कर रहा है और उसने कई प्लॉट्स बेच भी दिए हैं। Anarock और ATS के अधिकारी मानते हैं कि जैसे-जैसे इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट बढ़ेगा, वैसे-वैसे यहां पर काम करने वाले लोगों की संख्या भी बढ़ेगी। और जब लोग काम करेंगे, तो रहने के लिए घर भी चाहिए। यानी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की डिमांड बढ़ेगी और आज के जो फ्लैट 50 लाख में मिल रहे हैं, वो शायद कल 1 करोड़ में बिकें।
उत्तर प्रदेश सरकार ने इस पूरे क्षेत्र को एक नई दिशा देने की योजना बनाई है। सरकार नोएडा के पूर्वी हिस्से में 56,000 हेक्टेयर ज़मीन पर पांच नए शहर बसाने की योजना बना रही है। ये शहर हैं—New Noida, Heritage City, New Agra, Tappal-Bajna और IITGN Township। इन शहरों में न केवल रहना आसान होगा, बल्कि टेक्नोलॉजी, हेरिटेज, एजुकेशन और इंडस्ट्री के लिए अलग-अलग ज़ोन तैयार किए जाएंगे।
यह योजना न केवल रियल एस्टेट को बूस्ट देगी, बल्कि लाखों लोगों को रोज़गार भी देगी। Imagine कीजिए—एक तरफ एयरपोर्ट, दूसरी तरफ एक्सप्रेसवे, फिर टाउनशिप, फिर इंडस्ट्रियल पार्क और उसके बाद नए शहर। यानी Jewar अब केवल एक लोकेशन नहीं, बल्कि पूरे उत्तर भारत का नया आर्थिक इंजन बन रहा है।
अब सवाल उठता है—Investment कैसे करें? तो सबसे पहले अपने बजट को समझिए। यहां प्लॉट्स की कीमत एकड़ में 5 से 6 करोड़ है, लेकिन आप छोटे प्लॉट्स भी ले सकते हैं। फ्लैट्स के लिए शुरुआती कीमत 35 लाख से शुरू होती है। अगर आप Investment के लिए सोच रहे हैं, तो 2 या 3 बीएचके अपार्टमेंट सबसे अच्छे विकल्प हैं—कम बजट, ज्यादा मांग, और रिटर्न भी शानदार।
अगर आपके पास लंबी अवधि की सोच है, तो इंडस्ट्रियल प्लॉट्स या विला टाउनशिप में भी Investment कर सकते हैं। YEIDA और प्राइवेट डेवलपर्स दोनों की योजनाएं बाजार में मौजूद हैं। और अगर आप थोड़ा रिस्क ले सकते हैं, तो आज ज़मीन खरीदिए और 5 से 6 साल बाद जब वहां मेट्रो, मॉल, यूनिवर्सिटी और ऑफिस होंगे, तब उस ज़मीन को बेचिए। जो आज 5 करोड़ है, वह तब शायद 15 करोड़ की हो।
Jewar की सबसे बड़ी ताकत है—उसका भविष्य। यह वो जगह है जहां सरकार, इंडस्ट्री, डेवलपर्स और पब्लिक—सबका फोकस एक साथ है। ऐसे बहुत कम मौके आते हैं जब किसी लोकेशन को लेकर इतना क्लियर विजन होता है। यही वजह है कि Jewar को आज Investment का “Golden Point” कहा जा रहा है।
कुल मिलाकर, Jewar और यमुना एक्सप्रेसवे का इलाका अब केवल NCR का हिस्सा नहीं, बल्कि भारत के आर्थिक मानचित्र का नया सितारा बनने जा रहा है। यहां सिर्फ ईंट और सीमेंट नहीं लग रहे, यहां पर सपनों की नींव रखी जा रही है। और अगर आपने सही समय पर सही फैसला ले लिया, तो यह ज़मीन आपके लिए भी सोना उगल सकती है।
Conclusion
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